Как выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры

Имущественные права ребенка оберегаются не только Гражданским и Жилищным кодексами РФ, но и органами опеки и попечительства. Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно только предоставив новое место жительства. Оставить ребенка без прописки не разрешат, поэтому до выписки необходимо предоставить ребенку новое место прописки с равнозначными жилищными условиями.

Если ребенок собственник квартиры

Основные условия для выписки ребенка:

Получить письменное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи квартиры (также дарения или обмена). Такое разрешение нужно получить до того, как будет заключен договор продажи (обмена, дарения). Доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье должна быть как минимум равна доле в продаваемой квартире. Если Вы не покупаете ничего взамен, то необходимо также получить разрешение органов опеки, а сумму за долю ребенка Вы обязаны положить на его лицевой счет в банк.

Порядок выписки несовершеннолетнего собственника:

Получить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо:

взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства о зарегистрированных в ней лицах, предоставив: свой паспорт;
свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
свидетельство на право собственности на имя ребенка.

обоим родителям (даже если разведены) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (оригиналы и ксерокопии):

справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
паспорта обоих родителей.

Родителям (опекунам, усыновителям) и ребенку (от 14 лет) в органах опеки написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

Органы опеки рассматривают заявления в течение 14 дней. После получения разрешения, регистрируется сделка продажи и покупки новой недвижимости.

После получения свидетельства о праве собственности на новую недвижимость ребенка выписывают из прежней квартиры. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, а также приложить к заявлению свой паспорт, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка, разрешение с органов опеки и попечительства.

Теперь ребенка необходимо прописать в новую недвижимость: обращаетесь в паспортный стол нового места жительства и заполняете заявления установленного образца на прописку ребенка. Прикладываете к заявлению свой паспорт, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, листок убытия с прежнего места жительства, новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка, разрешение органов опеки.

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры.

Если квартира приватизирована, но ребенок не является одним из собственников, то при продаже квартиры (или дарения, обмена) письменное разрешение органов опеки и попечительства для выписки не требуется.

Порядок действий при выписке:

Один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, присутствие его не требуется) обращается в паспортный стол прежнего места жительства и предъявляет: свой паспорт, технический паспорт с нового места жительства, свидетельство о рождении ребенка или паспорт;
Ребенок заполняет заявление (если ему нет 14 лет, то заявление заполняет родитель) установленного образца и заполняет листок убытия, с указанием нового адреса прописки.

В течение 7 дней ребенка выписывают.

Один из родителей прописывает ребенка по новому месту жительства.